Biệt thự đơn lập là gì? Đặc điểm và tiêu chuẩn thiết kế biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập là gì là cụm keyword được research rất nhiều trong những năm trở lại đây. Có thể thấy, biệt thự đơn lập là loại hình nhà ở khá phổ biến tại thị trường bất động sản Việt Nam và được nhiều gia chủ ưa chuộng, chọn lựa. Thuộc phân khúc cao cấp chỉ dành cho giới thượng lưu vậy biệt thự đơn lập có những ưu điểm vượt trội nào? Câu trả lời sẽ được bật mí trong bài viết này. Đồng thời, chúng tôi cũng chia sẻ đến bạn đọc những mẫu thiết kế biệt thự đơn lập đẹp, sang trọng theo đa dạng phong cách.

Biệt thự đơn lập là gì?
Biệt thự đơn lập (Detached Villa) là loại hình nhà ở được đánh giá đắt giá và cao cấp nhất tại Việt Nam hiện nay. Có thể hiểu, biệt thự đơn lập là một khối kiến trúc độc lập, hoàn chỉnh và tách biệt. Với biệt thự đơn lập, khối công trình sẽ được xây dựng ở khu vực trung tâm, xung quanh là 4 mặt thoáng cùng tiểu cảnh sân vườn, tường rào bao quanh đảm bảo tính riêng tư, yên tĩnh cho dự án và trải nghiệm thư giãn, nghỉ dưỡng tại gia cho các thành viên trong gia đình.

Không chỉ sở hữu kiến trúc hoành tráng, nội thất được đầu tư chỉn chu hay mà giá trị của những căn biệt thự đơn lập còn nằm ở vị trí tọa lạc cực đắc địa giữa lòng thành phố hoa lệ. Đi kèm với giá trị “cao ngất” thì dòng kiến trúc này cũng khá “kén” khách hàng, thường chỉ dành cho giới thượng lưu để làm chốn an cư.

Ngày nay, bạn có thể bắt gặp những công trình biệt thự đơn lập được xây dựng “hàng loạt” trong các dự án bất động sản cao cấp. Hoặc giới thượng lưu muốn xây dựng một không gian “chuyên biệt” giữa lòng thành phố hoa lệ. Dù là “kiểu nhà” nào đi chăng nữa thì vị trí đắt giá của dự án đều là vấn đề không thể phủ nhận của loại hình biệt thự đơn lập.

Đặc điểm và các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự đơn lập
Một công trình biệt thự đơn lập cần tuân theo những tiêu chuẩn xây dựng nhất định. Vậy những tiêu chuẩn đó là gì, cùng tìm hiểu với Kenly nhé.
Mật độ xây dựng biệt thự đơn lập
Mật độ xây dựng là điều đầu tiên mà bạn cần lưu ý trước khi bắt tay vào thiết kế, xây dựng biệt thự đơn lập. Được hiểu, mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích khối công trình/ tổng diện tích lô đất.

Công thức tính mật độ xây dựng:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của biệt thự (m2) x 100 / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2)

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành, thông thường mật độ xây dựng biệt thự tối đa là 50%. Điều này có nghĩa là bạn chỉ được xây dựng khối kiến trúc tối đa là 50% trên tổng diện tích khuôn đất.

Mặt bằng xây dựng
Về mặt bằng xây dựng, loại hình biệt thự đơn lập phải được xây dựng trên một diện tích đất rộng rãi. Khối công trình sẽ được bố trí ở vị trí trung tâm khu đất, xung quanh là 4 mặt thoáng được thiết kế làm không gian sân vườn, có thể tích hợp thêm các tiện ích khác phục vụ cho đời sống của các thành viên trong gia đình như hồ bơi, khu vực BBQ, chỗ nghỉ mát, tiểu cảnh hồ cá, gara đỗ xe…Bao quanh 4 mặt của biệt thự đơn lập sẽ là khu vực tường rào/ hàng rào/ cổng rào được xây dựng kiên cố, tách biệt căn nhà với phố thị đông đúc, xô bồ bên ngoài.

Phong cách kiến trúc